小さな建物でも基礎は必要で、基礎の種類を選ぶときに役所に申請する「建築確認申請」がかかわります。
申請するために「基礎は何でもいい…」というわけではないのです。
建築確認申請は必要？
原則的にはどんな小さな建物でも建築確認申請が必要です。
さまざまなルールで、申請を免除、不要としている規定があります。
- 都市計画区域外→不要です。工事届けが必要な場合も。
- 都市計画区域内→申請が必要です。
よく言われる10m2未満とは
一般的に「10m2未満は申請が必要ない」と言われるのは、厳密にいうと「増築で10m2未満」で申請が不要ということです。
敷地内に別棟で建てる場合や既存の建物に増築する場合に、10m2未満なら確認申請は不要ということです。
但し、防火地域や準防火地域の場合は、10m2未満でも確認申請が必要です。
また、ウッドデッキ部分は壁がなくても、屋根が付いてる部分は建物面積とみなされます。
電気・上下水道の利用に、確認申請書類が必要なことが多いです。
申請する前に考えること
地域により防火地域等で建築が制限されることもあります。
市街地に建てるときは、防火地域・準防火地域・22条区域などを確認してください。
建ぺい率や容積率も適合してないと申請を受け付けてもらえません。
防火規定により開口部や屋根など、使う資材の制限があります。
基礎はベタ基礎or布基礎
建築確認での基礎は、独立基礎（ブロックや束石）が認められません。
布基礎やベタ基礎になり、設計施工は専門知識と経験が必要です。
市街地では搬入や養生等で、コストが大きくなります。
申請の実情
申請に必要な図面（立面図や平面図、基礎図面や土地配置図等）を用意しましょう。
申請の前に事前に市町村役場に確認をおすすめします。
建築士が申請すると短期で完了しますが、一般の方の申請は何度も役所に呼ばれることが多いようです。
自分で申請した方の体験記などネット上で見かけますが、苦労も多く法的にクリアしなければならない事も多いので、地元の建築士の助けを借りる方が得策と思います。
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